リフォーム業歴12年のエイトです！
「間取り変更リフォームの費用はいくら？」「戸建てとマンションの違いは？」
家族構成の変化や使い勝手の悪さをきっかけに、間取りの変更を検討している方は多いのではないでしょうか。
しかし、実際にいくら費用が必要なのかわからず、悩んでいる方も多くいます。
この記事では、間取り変更リフォームの費用相場から高くなるケース、リフォームする際の注意点まで解説します。
費用の相場を知り、リフォームで後悔したくない方は、ぜひ最後までご覧ください。
| 【2社厳選】プロおすすめのリフォーム相談サービス | |
 スーモカウンターリフォーム ★簡単に相見積もりできる | 無料で電話相談できる 優良業者を最大4社を紹介 お断り代行あり 特典：工事完成保証付き ▶無料で電話相談する  |
 ホームプロ ★慎重に業者比較できる | 優良業者を最大8社紹介 お断りボタンあり 特典：工事完成保証付き 匿名・住所不要で利用できる ▶無料で会社比較する |
戸建てとマンションの間取り変更リフォームの違い
間取り変更リフォームといっても、戸建てとマンションでできることが異なります。
なぜなら、戸建てとマンションでは、建物の構造が違うためです。
ここでは、戸建てとマンションでできる間取り変更リフォームの違いを解説します。
戸建てでできる間取り変更リフォーム
戸建ては構造的に自由度が高く、間取りの変更を行いやすいのが特徴です。
例えば、以下のようなリフォームができます。
- 壁を取り払い、リビングを広くする
- 部屋を増設し、子ども部屋を増やす
- 収納や窓を増設する
戸建ては、家族構成やライフスタイルの変化に対応しやすいのがメリットです。
一方、自由度の高い戸建てであっても、構造上の制限があることに注意してください。
例えば、建物を支えるために重要な柱や筋交い、耐震壁などは容易に撤去できません。
また、大規模な増改築を行う際は、事前に建築確認申請が必要になる場合があるため、業者に確認しておきましょう。
マンションでできる間取り変更リフォーム
マンションは戸建てに比べ、間取りを変更できる範囲に制限があります。
その理由は、マンションでは鉄筋コンクリート造が多く、耐震壁や柱の撤去が難しいためです。
また、玄関ドアや窓サッシ、バルコニーなどは共用部と見なされ、管理組合の承認なしに工事できません。
一方、以下のような専有部分の間取り変更であれば、リフォームが可能です。
- 専有部分の壁を撤去し、LDKを拡大する
- 間仕切りを追加し、部屋を増やす
- キッチンの間仕切りを撤去し、広々とした空間にする
なお、マンションの間取り変更リフォームを行う場合、事前に管理規約の確認が必要です。
間取り変更リフォームの費用相場
ここからは、より具体的にリフォーム内容ごとの費用相場を解説します。
| リフォームの内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 間仕切りの撤去 | 約10〜30万円 |
| 壁の新設やドア・窓の設置 | 約20〜60万円 |
| リビングの拡張・部屋の統合 | 約40〜150万円 |
| 和室から洋室へ変更 | 約50〜100万円（6〜8畳あたり） |
| キッチンや浴室の移設 | 約100〜350万円 |
| 収納の増設 | 約30〜100万円 |
上記の費用はあくまで目安です。
リフォームする範囲や素材のグレード、電気・配管の移動の有無などによって費用が変動します。
既存の部屋の間仕切りを撤去したり、壁を新たに取り付けたりする場合は、比較的費用を抑えられるでしょう。
一方、部屋の形を変えたり、水回りを移設したりするなど、大がかりなリフォームになれば費用は高額になります。
間取り変更リフォームで費用が高くなるケース
ここからは、具体的に間取り変更リフォームで費用が高くなるケースを見ていきます。
間取り変更リフォームで予算を超えてしまわないよう、事前に確認しておきましょう。
補修や内装が必要になるケース
間取り変更リフォームでは、間仕切りを撤去したり、新たな壁を設置したりすることがよくあります。
しかし、間仕切りの撤去に伴い、露出した天井や床に破損・隙間ができ、クロスの張り替え費用が必要になることも少なくありません。
また、見た目を統一するためにクロスやフローリングを全面張り替えると、工事費が10万円以上増えることもあります。
ドアやクローゼットなどを増設するケース
大きな部屋に間仕切りを設置し、新たに部屋を作る場合、ドアやクローゼットなどが必要になります。
壁を撤去して部屋を広げるリフォームに比べ、高額になりやすいのが特徴です。
特にドアの設置には費用がかかるため、数が多くなるほど高くなる傾向があります。
窓のサイズ変更や増設するケース
間取りを変更する際に、日当たりや風通しを考慮して窓のサイズ変更や増設を行う場合があります。
しかし、窓のサイズや位置を変更する場合、外壁の解体や補修が必要です。
そのため、費用が高くなりやすいでしょう。
水回りの設備を移動するケース
キッチンや浴室などを移設する場合、床や壁の解体のほかに配管の移設なども行われます。
水回りの移動は専門的な技術が必要なため、費用が高額になりやすいのです。
また、解体と移動を伴うため工期が長引きやすくなります。
工期が長期化するケース
工事期間が長期化するケースでは人件費がかさむため、費用が高額になりやすいです。
特に大がかりな間取り変更リフォームでは、数週間〜1ヶ月以上かかることもあるでしょう。
場合によっては仮住まいを用意する必要があり、別途宿泊費などもかかります。
なお、大がかりなリフォームでなくても、予想外の追加補修が発生し、費用が増えるケースもあるので注意が必要です。
間取り変更リフォームをする際の注意点
間取り変更リフォームを行う際、いくつか注意すべき点があります。
例えば、建物の構造上、「できること」と「できないこと」があったり、仮住まいや荷物の移動が必要な場合があったりします。
ここでは、間取り変更リフォームを実施する前に、確認しておくべき注意点を解説します。
間取りを変更できない場合がある
戸建て・マンションのどちらにおいても、建物の構造上、間取りを変更できない場合があります。
例えば、建物を支える柱や筋交いに影響を与えるリフォームです。
これらは建物の耐震性に関わるため、簡単に撤去することができません。
また、マンションでは窓サッシや玄関ドアなどが共用部となり、安易な変更が不可能です。
このように構造上の問題から、希望通りに間取りの変更ができない場合があるため、事前に業者へ確認しましょう。
配管や水回りの変更に注意する
マンションでは、排水経路が決められており、自由に変更できないケースがあります。
配管工事を行うことで、自分の部屋だけでなく他の住人の部屋にも影響を与えるためです。
例えば、キッチンや浴室を移設する際、配管工事も必要になります。
また、管理規約によって水回りの移動に制限が設けられていることもあるため、注意しましょう。
工事中の生活や荷物の移動を考えておく
間取り変更リフォームは、数日で終わるものから数ヶ月かかるものまで、さまざまです。
大規模なリフォームになれば、住みながら施工するのが難しい場合があります。
特に浴室やトイレなどの工事を行えば、その間は水が使えなくなる可能性があるでしょう。
そのため、一時的に仮住まいや別に居住空間を確保するといった対策が必要です。
また、荷物を多く移動させる必要がある場合、引越し作業が発生することもあります。
仮住まいの契約や引越し作業が増えれば、費用も高くなるため、事前に考慮しておきましょう。
まとめ
間取り変更リフォームの費用相場は、工事の内容によってさまざまです。
間仕切りの撤去や設置なら数十万円で済みますが、大きく間取りを変更する場合は100万円を超えることも珍しくありません。
なお、戸建てかマンションかによっても、リフォームできる範囲が異なります。
基本的に戸建ての方がリフォームの自由度が高く、マンションは共用部や管理規約の関係から制限されることが多いです。
しかし、どちらにしても建物の耐久性に影響を与える間取り変更では、自由にリフォームできない場合があります。
理想の間取りに仕上げるためにも、事前の希望の間取りを業者に相談し、実現可能かを確認しましょう。