リフォーム業歴12年のエイトです！
「スケルトンリフォームで後悔するって本当？」「デメリットや費用相場を知りたい。」
家族構成やライフスタイルの変化からスケルトンリフォームを検討する方は多くいます。
しかし、「後悔した」という声もあり、不安に感じている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、スケルトンリフォームでよくある後悔やデメリット、費用相場などを解説します。
スケルトンリフォームで後悔せず、理想の住まいに作り替えたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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スケルトンリフォームでよくある後悔とデメリット
スケルトンリフォームを行った方の中には、「後悔した」という声もあります。
実際にどんな内容で後悔したのか、ここでは以下の4つの事例を紹介します。
予算が大幅にオーバーしてしまった
よくある後悔の1つ目は、予算が大幅にオーバーしてしまったケースです。
解体を始めてから予想外の劣化が見つかり、見積もり当初の金額に修繕費用が追加されるパターンがよくあります。
例えば、配管が腐食していたり、シロアリ被害が広がっていたりして、補修が必要になったという事例です。
予算オーバーを防ぐには、事前に建物診断を行うほか、1〜2割ほど余裕を持った予算を立てておくことが重要です。
仮住まいと引越しが必要になり費用が高くなった
スケルトンリフォームは完成までの期間が長く、およそ2〜3ヶ月かかるのが一般的です。
部屋や設備を解体し、撤去するため、基本的に住みながらリフォームすることができません。つまり、工事期間中に生活する仮住まいを探すことが必要です。
リフォーム費用のほかに宿泊するための家賃や、荷物の引越し費用もかかってしまいます。
仮住まいや引越しを施工直前に慌てて決めると割高になる可能性があるため、事前に計画を立てておくことが重要です。
構造の制約で理想的な間取りを実現できなかった
次によくある後悔は、建物の構造的な制約で理想的な間取りを実現できなかったケースです。
建物には耐震の関係で撤去できない柱や壁、梁があります。
また、マンションでは管理規約により、窓サッシや玄関ドアなどの共用部を自由に変更できません。
そのため、スケルトンリフォームをする前に、建物の構造を施工会社に確認してもらうことが重要です。なお、構造について理解している業者かも確認しておきましょう。
完成後がイメージと違った
最後によくある後悔は、完成後の住宅がイメージしていたものと違ったケースです。
リフォーム前は図面で完成後を確認しますが、実際の生活導線などはイメージしづらいです。
リフォームで間取りや設備の配置を変えたことで、家事がしにくくなる場合もあります。
完成後のイメージができるよう、図面だけでなく、3Dモデルやサンプルを用意してもらうといった対策が有効です。
スケルトンリフォームのメリット
スケルトンリフォームでよくある後悔とデメリットを解説しましたが、以下のメリットもあります。
間取りを変更する自由度が高い
スケルトンリフォームの最大のメリットは、間取りを変更する自由度が高いことです。
例えば、以下のような間取りの改変ができます。
- 複数の部屋を解体し、開放的なLDKにする
- キッチンや浴室の位置を変え、水回りの生活導線を改善する
- 吹き抜けとスケルトン階段を設置し、開放感のある空間にする
家族構成が変わるタイミングや年齢の変化など、ライフステージにあわせた間取りにできるのが魅力です。
新築や建て替えより費用が抑えられる
スケルトンリフォームは、新築や建て替えより費用が抑えられるメリットもあります。
新築や建て替えは基礎の部分から住宅を作るため、高額になります。
一方、スケルトンリフォームは内装の撤去を行うものの、建物の構造自体は変えません。
そのため、更地から建てる新築や建て替えに比べ、費用が安く済みます。
断熱性や耐震性を改善できる
断熱性や耐震性など、住宅の性能をアップデートできるのもスケルトンリフォームの魅力です。
壁や床を解体するため、間取りを変えるだけでなく、以下のような施工もあわせて行うことができます。
- 断熱材の追加
- 耐震補強工事
- 配管や配線の交換
断熱性や耐震性を改善できれば、より快適で安全な住宅になるでしょう。
スケルトンリフォームの費用相場
スケルトンリフォームはいくら費用が必要なのか、気になる方も多いでしょう。
ここでは、戸建てとマンションに分けて費用相場を解説します。
戸建てのスケルトンリフォームの費用相場
戸建てのスケルトンリフォームの費用は、およそ450〜2,500万円が相場です。
ただし、戸建ての面積や規模によって、費用は変動します。
例えば、坪数ごとの価格は以下の通りです。
| 坪数 | 費用相場 |
|---|---|
| 25坪未満 | 約450万円〜 |
| 25坪 | 約900〜1,600万円 |
| 30坪 | 約1,200〜2,000万円 |
| 40坪 | 約1,600〜2,500万円 |
また、工事の範囲によっても費用が変動します。
外壁や屋根を含むフルスケルトンの場合、2,500万円を超えることもあります。
マンションのスケルトンリフォームの費用相場
マンションのスケルトンリフォームの費用は、およそ300〜1,200万円が相場です。
以下のように、専有面積によって費用が異なります。
| 面積 | 費用相場 |
|---|---|
| 60㎡未満 | 約300万円〜 |
| 60㎡ | 約750〜990万円 |
| 70㎡ | 約840〜1,100万円 |
| 80㎡ | 約1,100〜1,250万円 |
マンションの場合、外壁や窓のサッシなどの共用部はリフォームできないため、内部のスケルトンリフォームが中心です。
戸建てより費用が低めですが、キッチン・浴室などを移設するような大がかりなリフォームになれば、高くなる傾向があります。
スケルトンリフォームで後悔しないための対策
スケルトンリフォームを行い、「後悔したらどうしよう」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
ここからは、スケルトンリフォームで後悔しないために、以下の対策を解説します。
スケルトンリフォームの目的を明確にする
スケルトンリフォームを行う前に、目的を明確にすることが重要です。
目的が曖昧なまま進めてしまうと、完成後にイメージと違った結果になる可能性があります。
具体的にどんな家にしたいのか、イメージしてみてください。
例えば、以下のような目的が挙げられます。
- 家族全員で団欒できる広い部屋を作る
- 子育て・介護がしやすいよう設備の位置を変える
- 趣味に没頭できる部屋を分けて作る
なお、スケルトンリフォームを検討する際は家族と話し合いながら、将来のライフスタイルも考えて目的を決めると良いでしょう。
リフォームの優先順位を決める
リフォームを検討するときは、やりたいことに優先順位をつけることが重要です。
すべての要望を叶えようとすると費用がかさみ、予算オーバーになってしまう可能性があります。
優先順位は「必ずやりたいこと」を先に決め、その後に「可能ならやりたいこと」を決めるとスムーズに進められます。
また、リフォームの「目的」をしっかりと果たせるのか、意識しながら優先順位をつけることも大切です。
信頼できる施工業者を選ぶ
スケルトンリフォームで後悔しないために、信頼できる施工業者を選ぶことが重要です。
経験があまりない業者や、不当な請求をしてくる業者にあたれば、トラブルになる可能性があります。
施工不良により修繕が必要になったり、高額な費用を支払ったりといった後悔につながることも少なくありません。
業者を選ぶ際は1社だけでなく、複数社から見積もりを取るようにしてください。
また、過去の実績や口コミなどもあわせて確認するようにしましょう。
まとめ
最後に、スケルトンリフォームでよくある後悔とデメリットをまとめます。
- 予算が大幅にオーバーしてしまった
- 仮住まいと引越しが必要になり費用が高くなった
- 構造の制約で理想的な間取りを実現できなかった
- 完成後がイメージと違った
これらの後悔を避けるためには、事前の準備が欠かせません。
建物の構造や劣化具合を調べたり、余裕を持った予算を用意したりしておきましょう。
また、リフォームの目的を明確にしておくのも、完成後のイメージ違いを防ぐために重要なことです。
今回解説した内容を参考に、後悔のないスケルトンリフォームを実現してください。