リフォーム業歴12年のエイトです！
以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。
まず、この記事を読んでるということは、
「新築そっくりさんで耐震補強リフォームする費用は高いのか？」
といった疑問があると思います。
というのも新築そっくりさんの最大の強みは、一戸建ての地震対策。大企業ならではの先進技術をつかった「オリジナルの耐震工法」なので、予想を遥かに超える金額になるのでは？と考える人も多いです。
ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。一戸建てだろうがマンションであろうが、実際に営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。
なので、ここでは新築そっくりさんで耐震補強リフォームした場合の費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。
耐震補強リフォームの費用を理解するために、2つ理解しなければいけないことがあります。それは「住宅リフォーム見積もりの前提知識」と「耐震補強リフォームならではの注意点」。大事な部分なので、この2点だけでも必ず読んでください
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住宅リフォーム見積もりの前提
まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと「家の状況」によって金額が大きく左右されることを意味します。
- 一戸建ての構造（木造軸組み工法、ツーバイフォー工法など）
- 家の広さ（20坪、30坪、40坪など）
- お客さんの要望（水周り、内装、全面）（商品のグレードなど）
と一戸建て一つでも条件が違いすぎるので、費用がいくらか断言するのは正直いって難しい。新築そっくりさんだとしても「仕様で金額が大きく変わる」のは、普通のリフォーム屋と変わらないからです。
ただ僕自身も新築そっくりさんの知り合いがいて、一戸建て材料のおおよその原価がわかるので、出来るだけ詳しくお話しします。
耐震補強リフォームの注意点
前提として耐震補強は、家の一か所だけを強く補強しても意味がありません。地震対策で重要なのは「家のバランス」。壁だけを補強しても意味がなく、基礎や土台、柱、梁を補強。屋根を軽量化するなど、あらゆる要素を組み合わせることで「耐震等級の数値」をあげることができます。（耐震等級1は震度6～7でも倒壊しない建物）さらに、
- 家の全体強度を高める「耐震補強」
- 地震の揺れを吸収する「制震補強」
- 地震の衝撃を軽減する「免振補強」
といった複数の工法を組み合わせることでも、地震に強い家になります。
引用：住宅構造研究所
ようは何が言いたいかというと、本気で地震対策をしようと思ったら、部分リフォームでなく、家の骨組みだけを残す「スケルトンリフォームしかあり得ない」ということですね。
骨組みの状態に耐震補強金物を取り付けする。通常の壁の4倍以上強い耐力壁を組み合わせる。さらに屋根も軽量化することで「地震に強い家」が完成します。
家全体を一から作り直すレベルといっても過言ではないので、リフォーム費用は間違いなく高くなります。ではどれぐらい高くなるか？新築そっくりさんの「平均坪単価」からシュミレーションしていきます。
新築そっくりさんの耐震補強「坪単価」
まず新築そっくりさんの坪単価は「25万～45万円」です。なぜ坪単価の相場にこれだけの差が生まれるかといえば、そもそも家の間取りやサイズ、内容が全然違うからですね。そして同じ内容でも「単純に部屋数が少なくて、家が広いと坪単価は安くなる」。ただし耐震補強リフォームに限っていえば、
最低でも坪単価45万以上。下手したら余裕で50万を超えますね・・
材料原価から計算しても、まず坪単価45万を下回ることはない。部分的に耐震補強する、なんちゃってレべルであれば安く見積もりできますが「中途半端に耐震補強しても意味がない」ですよね。
なので耐震補強リフォームする場合は、最低でも「坪単価45万円」で計算するのが妥当かなと。では実際に住友不動産の施工事例と照らし合わせてみます。
住友不動産の見積もり事例で分析する
住友不動産の実際の施工事例で金額を確認します。https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/1131/
この施工事例の広さは「約30坪」です。
Before
After
約30坪の一戸建てを「耐震補強リフォーム」した事例でした。見積もり金額は「1500万～2,000万」と書かれています。
逆算して坪単価を計算すると「坪単価50万～67万」。施工事例になるレベルの仕様なので金額は高めですね。ですが一般的なグレードで耐震補強リフォームするなら、坪単価45万円は妥当な線。もし坪単価45万を超えるなら、金額比較のため「中小企業にも相見積もりする」のがお薦めです。
耐震補強する家の広さ、㎡数・坪数で計算
家のサイズに合わせて、坪単価から概算見積もりを計算します。
| 坪数（㎡） | 20坪（66㎡） | 30坪（83㎡） | 40坪（100㎡） | 50坪（165㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 坪単価45万 | 900万 | 1,350万 | 1,800万 | 1,200万 |
| 坪単価50万 | 1,000万 | 1,500万 | 2,000万 | 2,500万 |
| 坪単価55万 | 1,100万 | 1,650万 | 2,200万 | 2,750万 |
| 坪単価60万 | 1,200万 | 1,800万 | 2,400万 | 3,000万 |
新築そっくりさん耐震補強の費用まとめ
最後にまとめると、
- 耐震補強は家全体のバランスが重要
- そのためスケルトンリフォームが基本仕様
- 耐震補強リフォームは、最低でも「坪単価45万円」で計算が妥当
そして見積もり費用は仕様グレードで大きく差が出ますが、実際は「どんな担当者に出会い、どんな提案を貰えるか」が金額を左右します。
以上。新築そっくりさんの耐震補強リフォーム費用でした。ここまで読んで頂き、ありがとうございました！