リフォーム業歴12年のエイトです！
以前勤めてた会社では全面リフォームが得意ということもあり、住友不動産と競合することも多かったです。その経緯で知り合いに住友不動産の営業マンもいるので、新築そっくりさんの金額についてお話ししていこうと思います。
まず、この記事を読んでるということは、
「新築そっくりさんは費用30坪～40坪でいくらなのか？」
といった疑問があると思います。
というのも一般的な一軒家は30坪～40坪が多く、僕自身も「家が30坪なんだけど、リフォームしたらいくらになるかな？」とお客さんに良く聞かれたからですね。
ですが実際のリフォーム費用は「ケースバイケース」としかいえない訳です。正確には営業マンが家を見て、話しを聞いて、見積もりをしないとわからない。でもお客さんの立場からすると「先に金額を知りたい」と考えるのは当然。
なので、ここでは新築そっくりさんでリフォームした場合の費用相場を解説していきます。その結果、新築そっくりさんで希望の工事ができるのか、ある程度イメージできるかなと思います。
ここでお話しする内容は40坪だろうが、50坪だろうが同じこと。もちろん20坪でも同様。ご自身の家のサイズに合わせて、簡単に概算見積もりを計算できるので、最後までお読みください。
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住宅リフォーム見積もりの前提
まず「リフォームは実際に見積もりしないと金額がわからない」という前提があります。これは何を意味するかというと「家の状況」によって金額が大きく左右されることを意味します。
- 家の構造（戸建て、マンション）（ＲＣ、木造、ツーバイフォーなど）
- お客さんの要望（水周り、内装、全面）（商品のグレードなど）
と条件が違いすぎるので、30坪でいくらか断言するのは正直いって難しい。新築そっくりさんだとしても「仕様で金額が大きく変わる」のは、普通のリフォーム屋と変わらないからです。
ただ僕自身も新築そっくりさんの知り合いがいて、材料のおおよその原価がわかるので、出来るだけ詳しくお話しします。
新築そっくりさんの坪単価
まず新築そっくりさんの坪単価は「25万～45万円」です。なぜ坪単価の相場にこれだけの差が生まれるかといえば、そもそも家の間取りが30坪でも全然違うからですね。単純に部屋数が少なくて、家が広いと坪単価は安くなる。ただし僕のリフォーム経験からいうと、
坪単価20万を下回るのは中々厳しい。相当条件が良くないと無理。
なので新築そっくりさんであれば、坪単価25万が最低ライン。現実的にみて「坪単価30万」で計算するのが一番良いかなと。つまり「30坪×30万＝900万」を概算見積もりとして計算できます。では実際に、住友不動産の施工事例と比較しましょう。
住友不動産の見積もり事例で分析する
次は新築そっくりさんの見積もりを例に考えていきます。まずはビフォーアフターの写真を見てください。
（画像は住友不動産公式サイトから引用 https://www.sokkuri3.com/kodate2/case_detail/1113/）
事例1（Before）
事例1（After）
次は2つ目の事例。
事例2（Before）
事例2（After）
2つの事例を見てもらいました。この家は2つとも20～30坪で、新築そっくりさんの施工事例。そして金額はともに「2,000万以上」です。
「え？さっきの坪単価の話は何だったの？」ってなりますよね。この事例からわかるように、同じ30坪でもリフォームの内容にこだわれば、坪単価なんて余裕で60万円以上になるということ。
ただ逆にいうと、仕様をこだわらなければ30坪でも坪単価30万、1000万以下は現実的に目指せれるということですね。そして予算を重視するなら、最悪でも「坪単価40万の1,200万円」で抑えたいところ。
なぜなら坪単価40万の予算があれば、中小企業のリフォーム屋なら相当良い仕様にできるからです。なので坪単価40万を基準に「ブランドを重視して住友不動産に依頼するか、予算重視で中小企業に依頼するか」を決めても良いですね。
正直いって、全面リフォームの規模なら業者次第で、全く同じ内容でも100万以上の金額差がでます！
新築そっくりさんの費用を15坪、20坪、40坪、50坪で計算
費用15坪、20坪、40坪、50坪のケースで概算金額を出しました。
| 坪数 | 15坪 | 20坪 | 40坪 | 50坪 |
|---|---|---|---|---|
| 坪単価30万 | 450万 | 600万 | 1,200万 | 1,500万 |
| 坪単価40万 | 600万 | 800万 | 1,600万 | 2,000万 |
| 坪単価50万 | 750万 | 1,000万 | 2,000万 | 2,500万 |
先ほどお伝えしたように、予算重視の方で「坪単価40万を超える」のであれば、中小企業と相見積もり比較をするのがお薦めです。
新築そっくりさんの費用30坪～40坪のまとめ
最後にまとめると、
- 新築そっくりさんの平均坪単価は「20～40万円」
- 現実的にみて「30坪×30万＝900万円」が概算見積もり
- 坪単価40万を超えるなら、中小企業と比較検討もアリ
といった感じです。
そして見積もり金額は業者で大きく差が出ますが、実際は「どんな担当者に出会うか」がより重要になってきます。全面リフォームの提案は工事会社でなく、担当者が考えてますからね。